Ako si vybrať stavebný pozemok

Mať svoj vlastný rodinný dom je túžba snáď každého z nás a platí to tak už dlhé roky a pre veľa generácii. Základom vlastníctva rodinného domu je predovšetkým dobrý a kvalitný pozemok. Preto jeho výberu treba venovať maximálnu pozornosť. Treba brať do úvahy viacero faktorov, ktoré môžu mať, samozrejme pre každého iný význam. Ale vo všeobecnosti je ich dôležitých niekoľko. V prvom rade si treba vyjasniť, kedy chcete začať s výstavbou domu, či kúpiť „hotový“ stavebný pozemok, alebo radšej finančne menej náročný, ale nepripravený na výstavbu ihneď – inžinierske siete, komunikácie, extravilán atď. V princípe sú podstatné kritériá na výber pozemku:

• výmera /má byť primeraná k zastavenej ploche domu a treba mať na zreteli aj zelené plochy - okrasná záhrada, trávniky, záhradné sedenie - altán, kozub, prípadne úžitková záhrada a pod./,

• šírka / dôležitá z hľadiska šírky domu, aby boli dodržané všetky stavebné normy, treba brať do úvahy prípadnú garáž vedľa domu a pod./,

• svahovitosť /dodáva pekný výhľad, ale je to finančne náročnejšie na výstavbu domu, príp. terénne úpravy/,

• orientácia na svetové strany, výhľad /najžiadanejšia je južná, ale osadiť dom sa dá pekne aj vzhľadom na všetky svetové strany/,

• prístup na pozemok a frekventovanosť prístupovej cesty /ideálna je spevnená cesta, frekventovanosť má svoje výhody aj nevýhody, dosť sú hľadané pozemky pri menej frekventovaných cestách/,

• inžinierske siete a ich dostupnosť /ideálny stav je, keď je voda, elektrina, plyn a kanalizácia na pozemku, ale všetko sa dá riešiť, len sú to ďalšie finančné náklady/,
• možnosť vlastnej vody /vlastná studňa a následné šetrené rodinné financie/,

• obmedzenosť z hľadiska ochranných pásiem /pozor na elektrické vedenia, stĺpy, kanalizačné a plynové potrubia – všetky obmedzujú stavebníka pri výstavbe domu/,

• umiestnenie pozemku v intraviláne /je to zastavané územie obce v ktorom je v podstate možnosť výstavby domu – podľa územného plánu, opak je extravilán/,

• územný plán týkajúci sa pozemku /treba zistiť na mestskom, prípadne obecnom úrade, či sa počíta s tým, čo chcete realizovať na pozemku/,

• pripravenosť pozemku k výstavbe /územný plán, stavebné povolenie …/,,

• umiestnenie pozemku z hľadiska povodní /začínajú sa spracovávať povodňové mapy a kúpa pozemku v povodňovom území nie je perspektívna/,

• cena /mala by odzrkadľovať všetky kritériá, mala by byť primeraná a záleží aj od vašich finančných možností/,

• právna „čistota“ pozemku /ničím nezaťažený, právne bezproblémový, aby prevod vlastníckych práv bol hladký/.

Takže výber pozemku ku kúpe je náročný proces a je lepšie „zveriť“ tento proces profesionálnej realitnej kancelárii, ktorá určite nájde vhodný pozemok rešpektujúci vaše požiadavky a kritériá.

V Nitre, 16.8.2010 Ing. Ladislav Zrubec, konateľ

RK Realprogres, s.r.o., Nitra